Kira Bedellerinin Ödenmemesi Durumunda Ne Yapılabilir?

Türk Borçlar Kanunun 299 maddesinde tanımlanan kira sözleşmesi, karşılıklı edimler içeren (ivazlı) bir sözleşme türüdür.

Bu kapsamda ‘’kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.’’

Kira bedellerinin ödenmemesi durumunda kiraya verenin izleyeceği iki farklı yol bulunmaktadır. Bunlardan ilki kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle açılacak olan tahliye davası olup, ikinci yol ise kira bedellerinin tahsili için icra yoluna başvurulması yoludur.

1-) Sulh Hukuk Mahkemesinde Açılacak Olan Tahliye Davası

TBK M. 315 gereğince biriken kira alacakları var ise (kiracının temerrüdü), kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Burada verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. İşleyecek bu süre (mehil süresi), kiracıya yazılı bildirimin yani tebligatın yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren başlamaktadır.

Kiracı bu süre içerisinde kirayı ödemez ise taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde taşınmazın tahliye davası açılabilecektir.

Kiralanan taşınmazın tahliyesinde izlenebilecek bir diğer yol ise TBK m.352 de düzenlenen kiraya verenin iki haklı ihtarda bulunması suretiyle kira sözleşmesinin feshini ve taşınmazın tahliyesini içeren yoldur. Burada da son ihtarın kiracıya bildirildiği tarihi izleyen günden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açılabilecektir.

Özetlemek gerekirse her iki yolda da taşınmazın tahliyesini sağlamak için taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemesinden tahliye ilamı alınması gereklidir.

2-) Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Taşınmazların İlamsız İcra Yolu İle Tahliyesi

Ülkemizde ne yazık ki yargılamaların uzun süreceği ve kiraya verenlerin bu yol ile istediklerine hızlıca kavuşamayacağı düşünüldüğünde, İcra İflas Kanunu’nda düzenlenen kiralanan taşınmazın icra takibiyle tahliyesi yolu çok daha hızlı ve etkin bir yol olacaktır. Zira burada yazılı kira sözleşmesiyle icra dairesine başvurularak gerek ödenmeyen kiraların ödenmesini gerekse de kiraların ödenmemesi nedeniyle icra yolu ile tahliyesini istenilebilecektir.

Mehil Süresi

• Konut veya çatılı işyerlerinde 30 gün
• Ürün kiralarında 60 gün
• Adi kiralarda 10 gün

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesine gidebilmek için mutlaka yazılı bir kira sözleşmesi olması gerekmektedir. Yeni belirtmekte fayda vardır ki, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle açılacak olan icra takibinde hem ödenmeyen kira alacakların tahsili hem de kira bedellerinin ödenmemesinden kaynaklı taşınmazın tahliyesi talep edilmelidir. Aksi takdirde söz konusu icra takibine tahliye imkanından yararlanılamaz ve yukarıda belirtilen dava yollarına başvurmak gerekmektedir.

Kiralanan taşınmaz konut veya çatılı işyeri kapsamında ise, kiracı otuz gün içerisinde ödeme emrine konu olan kira bedellerini ödemez ise, artık kiracıyı belirtilen icra yolu ile tahliye edebilme imkânı ortaya çıkmış demektir.

Kiracı yedi gün içerinde icraya veya ödeme emrine itirazda bulunmazsa ve otuz günlük süre içerisinde de borcu ödemezse, icra takibi kesinleşmiş olur ve icra dairesinden taşınmazın tahliyesi istenilebilecektir. Bu durumda alacaklı ödeme süresinin bitmesinden başlayan altı aylık süre içerisinde tahliye davasını açabilecektir.

Fakat kiracı bu süre zarfında itiraz ederse, geriye kalan tek yol icra hukuk mahkemesinde açılacak olan itirazın kaldırılması davasıdır ki, burada dava kazanılır ise, kiracı icra inkâr tazminatına mahkûm olacaktır.

Not : Sitemizde yer verilen bilgiler, ilgili mevzuatlar ışığında konuyu genel hatlarıyla ele alır şekilde düzenlenmiştir. Eğer kendinize özel ve her vakaya göre değişkenlik gösterebilen ihtilaf odaklı öneriler istiyorsanız alanında uzman avukatımız ile iletişime geçmek için tıklayınız.

Yukarda ve sitemizde yer alan bilgiler ve makaleler herhangi bir reklam amacı taşımamakla beraber sadece bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.